VAHAP DABAKAN10 Kasım Ulu Önder Atatürk'ün, aramızdan ayrılışının 87. Yılında, özlem, rahmet ve minnetle anıyorum.Son üç yıldır en çok konuşlan, pahalılık ve konut kiralarındaki artış oldu. Hükümet, bir yandan bu konut politikasına el atıp yeni konutlar yaparak vatandaşı rahatlatmaya çalışırken, diğer yanda ise Pandemi sonrası arz-talep dengesizlikleri, yüksek enflasyon ortamı, faiz politikalarındaki değişimler. Kira piyasası büyük şehirlerde ve Anadolu’da hız kesmeden yükseliyor…2025 yılının Ekim ayı, bu dalgalanmaların yavaş yavaş dengeye oturmaya başladığı bir dönemin habercisi olarak değerlendiriliyor. TÜİK Ekim 2025 verilerine göre on iki aylık ortalamalara göre TÜFE artışı %37,15 olarak açıklandı. Bu oran, 2025 yılı Ekim ayında konut kiralarında uygulanabilecek yasal artış oranını belirliyor. Böylece, artık %25’lik kira artış sınırının temmuz ayında kaldırılmasının ardından, ilk kez serbest hesaplama döneminde bir yön arayışı gözleniyor…Kira Artış Hesabı Yeniden TÜFE Ortalamasına BağlandıHatırlanırsa 2022 yılının haziran ayında yürürlüğe giren geçici düzenleme ile konut kiralarındaki artış oranı %25 olarak sınırlandırılmıştı. Bu uygulama 2023 ve 2024 yıllarında da uzatılmış, ancak 2025 Temmuz itibarıyla sona erdirilmişti. Böylece yeniden eski sistem olan “on iki aylık ortalama TÜFE oranı” uygulamaya geçildi. Bu dönüşüm hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından yeni bir dönemin başlangıcı…2025 Ekim ayı itibarıyla, yıllık ortalama enflasyonun %37,15düzeyinde gerçekleşmesi, ev sahiplerinin kiraya bu oranda artış yapabileceği anlamına geliyor. 2022-2024 arası dönemde düşük kalan kira artışları, bu serbestlik sonrası hızlı bir telafi eğilimine girmiş durumda. Ancak uzmanlara göre bu telafi süreci sınırsız değil. Zira son aylarda konut piyasasında hem fiyatlarda hem kiralarda “yavaşlama sinyalleri” gözleniyor. Türkiye genelinde kiralık konut arzı artarken, talepteki sınırlı gerileme fiyat baskısını bir miktar hafifletiyor…Büyük Şehirlerde İstanbul, Ankara, İzmir Farkı Derinleşiyor.Kira artış oranı her ne kadar tüm Türkiye için aynı yasal çerçevede belirlense de bölgesel farklar belirginleşmeye devam ediyor. Ekim 2025 itibarıyla İstanbul’da ortalama kira 35 bin TL’yi aşarken, Ankara’da 25 bin TL, İzmir’de ise 20 bin TL civarında seyrediyor…İstanbul’da özellikle merkezi ilçelerdeki kiralar, yılbaşına göre %40-45 bandında artarken, çevre ilçelerde artış oranı %35-30 seviyesinde kaldı. Ekim ayı TÜFE açıklaması %32,87, Yİ-ÜFE artışı ise %27,00 oldu. Üretici maliyetlerindeki artışın sınırlı kalmaya başladığını, yeni konut üretim maliyetlerinin de yavaşlamasıdır. Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın yaptığı açıklama ile Türkiye genelinde 500 bin TOKİ konut yapacak ve vatandaşlara uygun fiyatla verecek. Konut konusunda ne kadar rahatlamayacağını ileride göreceğiz…2026 yılına girilirken faiz indirimi beklentileri ve makroekonomik istikrar sinyalleri, piyasanın yumuşak bir inişini gösteriyor. Uzmanlara göre 2026 yılında enflasyonun %25-30 bandına gerilemesi durumunda, kira artış oranlarının da %30’un altına inmesi bekleniyor…2025 Ekim kira artışı bir rakam değil; Türkiye ekonomisinin genel yönü hakkında da güçlü bir sinyal. %37,15’lik artış oranı, geçici bir yüksek seviye olmakla birlikte, orta vadede düşüş eğiliminin başladığını gösteriyor…2025 Ekim’i Türkiye’de kira piyasasının “denge arayışı dönemine” girdiği bir eşik olarak tarihe geçiyor. Bu geçişin başarısı, yalnızca ekonomik göstergelere değil, aynı zamanda adil paylaşım ve uzun vadeli planlamaya da bağlı olacak…